新政细则即将落地 二手房买卖合同有何风险？

日前，北京市发布征求“新国五条”细则的意见和建议，内容包括二套住宅贷款首付比例提至7成、强化对本地户籍购房者的限购政策等。北京新国五条细则的制定内容将对各地新政细则的出台均一定意义上的导向作用。各地新政细则的出台将在很短时间内落地。

“新国五条”细则细则对当前的二手房合同签订带来哪些风险？广大二手房买卖双方需要注意哪些事项？25日，房天下专门电话采访了1+2联合不动产唐山分公司刘书彬总经理，刘总对这些疑问进行了详细解答。

刘总介绍到，新政细则有三项政策会对当前的二手房合同签订带来变动风险。一是银行收紧信贷，利率 、首付突然提高的风险;二是限购政策，要补办社保或纳税证明，或是以他人名义买房才能过户的风险;三是按评估价征税，突然增加的大额税费如何分担，合同怎么处理的问题。以上事项均需要在合同条款中予以明确约定，并说明合同的解除情形。

>>>进入1+2联合不动产在线咨询置业顾问

二手房交易环节较多，也需要相关的税费、过户、贷款等专业知识和技能，在新政出台前的二手房买卖更需要买卖双方委托一家规范的房产经纪公司代理交易，这点尤为必要，正规的大型经纪公司能为买卖双方提供专业的合同签订及代理过户、贷款服务，保障交易的安全进行。而在当前新政即将落地阶段，委托房产经纪公司尽快在新政落地前办理完毕过户是最关键的，所以也需要房产经纪公司对买卖双方的权证资料及信用情况进行尽职调查，以避免在交易过程中出现意外情况，影响过户进程。

房天下在此提醒广大网友，买卖房子是大事，需要认真对待，切勿粗心大意，应多咨询专业人士，以保证自身权益和顺利实现安家置业。

【专题】春季攻市 2013置业大行动

等细则出台？ 房东抛售老本免税房

服务客户树新风 网络营销专题培训