租房遭遇各种陷阱 房天下防骗宝典教您如何避免上当受骗

“租金高、渠道少、中介堵”，这被毕业租房一族称为租房的“三难”。而据专业机构统计，无锡并不缺住房，缺的是愿意投向租赁市场的房子。由于大学毕业生初入社会缺乏经验，不少房产中介仍然存在骚扰客户、虚假房源、赚取差价、隔断出租、克扣押金等问题。

现在，随着流动人口的加剧，租房也变的日趋普及，但是在我们租房的过程中常常被一些黑中介骗得叫苦不迭，希望能给广大的租房者一些警示，类似的骗术不会再得逞。

在与中介公司签订合同时，一定要把自己所能想到的条款都落实在书面上，杜绝口头协议形式。对协议书中的一些关键条款，有疑问或者含义不清时，请勿轻信中介人员口头承诺。如果需要补充一些条款，一定要落实在文字上，并请其在上面加盖公司公章，以免发生争议时，公司全部推给个人。

在入住前，详细检查承租房子的所有家具和设备，尽量等所有问题解决后再入住。在合同中，要详细填写物业验收单，注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由业主和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。

支招1：租房以工资的1/3以内为宜

大学生刚走出校门，有的希望是仍聚集在熟悉的学校附近，但这样的，租金自然也不便宜。在公司附近租房自然是好的选择，但是对于毕业生，一开始总是囊中羞涩，一居室已经接近1000元，合租也承受着租金贵、房客多的困扰，因此不如转战更远些的交通便利、地铁沿线房源。一般来说，如果房租占到工资一半或是太多，则生活质量会明显下降，对于刚毕业的大学生，应量力而行，以工资的1/3作为房租较为适宜。

支招2：合租以同学或熟人合租为宜

要选择大学毕业生租房以合租居多，因此选择合租对象不可随意。建议毕业生选择跟同学或熟人合租。对于女生来说，千万不可在未充分了解合租者或合租广告内容的情况下贸然租住。如果是和原先不认识的人一起合租房屋，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，以减少不必要的经济纠纷。

支招3：选择正规中介

租房时，一定要选择大型正规中介，网上寻找的“个人”房源，也需直接询问对方身份，看是否是一些“披着马甲”的代理和无资质中介。要选择合法的、信誉度高的房屋中介机构，并认真仔细地查证其是否证件齐全及是否具备相应资质；审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

支招4： 避免黑中介“定金陷阱”

如果双方有约定定金的，一定要写明房源的具体配置，注意不要书写错误为“看房费”、“信息费”等，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。

支招5：查看二房东与原房主合同规定

警惕租到“二手房东”的房子。目前租赁市场上二房东的现象已经相当普遍。法律上，二房东如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则无效。因此大学毕业生可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同，是否可以再进行分租。

支招6：租房前与房东见面

一定要实地考察房屋环境；包括户型、采光、周边交通状况、周边配套设施等情况，最重要的是看水电、卫生间等日常设施是否完好，要看物业的情况，大学毕业生尽量选择配套家私家电的房子;如与房东直接见面，应要求房东出示房产证，以免受骗上当。

支招7：切勿嫌麻烦私下转租

与中介签订的租赁合同在遇到转租时，都需要双方去中介签订转租合同，并交纳一定的转租费，而如果私下转租，很可能就成了中介的把柄，很多租客与中介闹翻，最后只得换住处，押金租金等更是打了水漂。为省转租费，最后发现赔得多得多。

支招8：入住前确定好水电费等问题

应妥善保管各种书式资料和收费票据；在入住之前一定要与房东办清交接手续，例如以前的水电费、物业费是否交清，以免日后发生不必要的麻烦。同时要求房东当面清点家居用品，比如有几把椅子，家具哪里缺个角等，这些都要写明并让房东签字；与房东确认水表、电表的具体数字，查明前任房客是否结清电话费，扣款的时候仔细核对，以免替别人付账单。

没有哪一套出租房源是的，在都市里每个片区都存在较多的类似出租房源，在租房之前可以多花一点时间对该片区或该小区的房租价格进行一个了解，这样在价格谈判的时候心中就有一个基本的底，不至于砍价砍得太离谱，从而导致没有什么效果。找好房源之后，看了基本满意，就可以自己的调查和了解的同类房源的租金情况为基础，与房产中介或房东进行价格谈判，只要你举出的例子属于真实的，并且言之有理的话，还是有可能获得一定的租金优惠的。不管是房东还是房产中介，在报价的时候一般都是预留了部分砍价空间的，这就需要租房者主动去把握和争取。